• Hotline: 0909.342.092
  • Email: Phannguyenbuilt@gmail.com
  • Thời gian làm việc: 08:00-17:00

PHAN NGUYEN CO.,LTD

Chúng tôi tự hào đã thi công trên 150 dự án lớn nhỏ .
Xử lý chống thấm trên 400 căn mỗi năm
VỀ CHÚNG TÔI

QUY TRÌNH THI CÔNG

( Công trình xây dựng dân dụng )

 

Kính chào quý khách, để hiểu rõ hơn về cách thực hiện việc thi công xây dựng một công trình, Công ty TNHH Tư vấn thiết kế xây dựng Phan Nguyễn xin trân trọng gửi đến Quý khách hàng: Quy trình thi công trình.

1/ LẬP PHƯƠNG ÁN TIẾN ĐỘ THI CÔNG:

Lưu ý : Áp dụng với công trình có diện tích xây dựng dưới 400 m2
– Đối với các công trình nhà phố hoặc biệt thự có diện tích xây dựng từ 200 – 400 m2 thì tiến độ thực hiện các công tác chiếm từ 03 đến 05 tháng ( bao gồm phần thô và phần hoàn thiện công trình ).
– Đối với công trình có diện tích xây dựng lớn hơn cac dạng công trình đặc biệt khác thì tiến độ thi công sẽ do 02 bên thống nhất và thỏa thuận (do phần thô và hoàn thiện phục thuộc vào mức độ đầu tư thẩm mỹ , xuất xứ vật liệu hoàn thiện và yêu cầu các kiến trúc đặt biệt của chủ đầu tư).

2/ CÔNG TÁC CHUẨN BỊ CÔNG TRƯỜNG

– Tổ chức công trường , làm lán trại cho công nhân nếu có ( nếu mặt bằng công trình cho phép).
– Vận chuyển thiết bị , vật tư và chuẩn bị mặt bằng thi công.
– Dọn dẹp mặt bằng thi công , định vị tìm cột , móng , đo đạc , kiểm tra hiện trạng đất giữa thực tế và bản vẽ xin phép xây dựng.
– Xác định cao độ hiện trạng và cao độ thiết kế so với cao độ chuẩn ( thường là mặt đường , lề đường hoặc tim đường).
– Lập biên bản bàn giao mặt bằng ( trong đó có sự xác nhận của chủ đầu tư và chủ sỏ hữu các công trình lân cận về ranh đất và ranh giới xây dựng), xác định ngày khởi công .
– Các công trình nằm giữa khu đất trồng thì cần phải nhờ cơ quan chức năng đo đạc và xác định tọa độ chính xác.
– Lưu lại hình ảnh hiện trạng của công trình và các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro về tranh chấp pháp lý sau này .
Nếu các hiện trạng công trình có diện tích lớn hơn trong Giấy ủy quyền và GPXD thì bắt buộc phải thạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng.
– Thời gian thực hiện: từ 2 – 4 ngày

3/ CÔNG TÁC THI CÔNG HẠ TẦNG , HẠNG MỤC TỪ SÀN TRỆT TRỞ XUỐNG:

– Đào đất hố móng , dầm móng , đà kiềng , hầm phân , bể nước ngầm , lấp đất , vận chuyển đất , đào đi đổ (bằng thủ công hoặc cơ giới).
– Đập đầu cọc BTCT ( đối với các công trình có móng thi công bằng phương pháp ép cọc hoặc ép cọc khoan nhồi ).
– Đổ bê tông đá 4×6 MAC 100 dày 100mm đáy móng , dầm móng , đà kiềng , cổ cột , sàn trệt .
– Sàn xuất lắp dựng cốt thép , cốp – pha và đổ bê tông đáy và nắp hầm phân , hố ga , bể nước ngầm .
– Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn cốt thép .
– Đổ bê tông đáy móng , dầm móng , đà kiềng , cổ cột , sàn trệt ,…
– San lấp đất , tôn nền , (nếu có).
– Lập biên bản nghiệm thu với từng hạng mục sau khi thi công xong trước khi thi công những hạng mục kế tiếp.
– Đối với nhà xây chen , móng băng , hoặc móng có thể tích đào lớn cần thi công cuốn chiếu từng phần , từng móng một nhằm ngăn ngừa sạt lở đất , nhất là vào mùa mưa .
– Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông.
– Thời gian thực hiện : từ 10-12 ngày.

4/ CÔNG TÁC THI CÔNG SÀN TẦNG:

– SXLD cốt thép , cốp pha cột , dần , sàn các tầng , sân thượng , mái .
– SXLD cốt thép , cốp pha và đổ bê tông cầu thang và xây bậc cầu thang bằng gạch thẻ ( không tô bậc ).
– Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn , cốt thép .
– Đổ bê tông cột , dầm , sàn các tầng ,sân thượng , mái , cầu thang.
– Lập biên bản nghiệm thu với từng hạng mục .
– Khi chuẩn bị lắp dựng ván khuôn cột , dầm , sàn cần lưu ý chừa 2 cm tính từ ranh đất giữa 2 công trình lân cận để tô 2 vách tường bao đó , nếu tường nhà bên cạnh đã tô thì bỏ 2cm.
– Khi đặt thép, cần lưu ý các vị trí cần thép chờ theo thiết kế ( thép chờ dầm , sàn , cầu thagn , tam cấp , dầm thang máy , thép râu xây tường , thép neo sàn để thi công …)
– Kiểm tra kích thước , vị trí dầm sàn tránh bị méo , sai lệch so với thiết kế .
– Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho bồn hoa , lam , sê nô , đan , mảng tường lồi , mái m ,…
– Chỉ tháo cây chống cốp pha sau ít nhất 10 ngày ( kể cả khi có phụ gia đông kết nhanh ) và chỉ được tháo sau khi đổ các tầng .
– Kiểm tra các hệ thống điện , nước âm chờ phục vụ công tác điện nước .
– Kiểm tra các vị trí sàn âm , giật cấp .
– Kiểm tra vị trí chừa lỗ sàn cho hộp gen.
– Thời gian thực hiện : từ 10 – 15 ngày.

5/ CÔNG TÁC HOÀN THIỆN:

– Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành các công tác đóng trần thạch cao trang trí.
– Cán nền xi măng các tầng lầu , sân thượng , mái , ban công , nhà vệ sinh .
– Chống thấm sàn sân thượng , vệ sinh , mái , ban công .
– Lát gạch sàn , len chân tường tầng trệt , các tầng lầu , sân thượng , vệ sinh ,mái .
– Ốp gạch trang trí mặt tiền , phòng vệ sinh, cầu thang.
– Lắp đặt cửa , làn can cầu thang , tay vịn .
– Bả mastic toàn bộ công trình .
– Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình .
– Sơn dầu toàn bộ cửa , lan can , khung sắt trong công trình .
– Lắp đạt bồn nước , máy bơm nước , thiết bị vệ sinh , thử nước .
– Lắp đạt hệ thống điện, đèn chiếu sang ( lắp đặt công tắc,ổ cắm , tủ điện , MCB , quạt hút ,đèn trang trí , đèn chiếu sán , đèn lon – không bao gồm lắp đặt cá loại đèn chum trang trí ).
– Lợp ngói , tole mái , (nếu có ).
– Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày sau giờ làm .
– Sơn nước lớp 2 , dặm vá sơn nước toàn bộ công trình .
– Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao .
– Thời gian thực hiện : từ 20- 30 ngày.
– Lưu ý: Giai đoạn thi công này chưa bao gồm các công tác tháo dỡ công trình và mặt bằng hiện trạng (chủ đầu tư chuẩn bị công tác bàn giao mặt bằng cho thi công và nhà thầu).

Chúng tôi

xử lý chống thấm

thi công văn phòng – nhà phố

hoàn thiện văn phòng

chống thấm dự án